2023

Anleger-Mietverwaltungsüberschuss	40.000,00 €
Erzielte Ausschüttungsrendite	4,00 %

Objektentwicklung

Das Jahr 2023 war für den gesamten Immobilienbereich herausfordernd. Grund dafür waren die weiterhin höheren Finanzierungskosten und die Unsicherheit in Bezug auf alle Fragestellungen zu den Themen Energieeffizienz für Bestandsimmobilien.

Das Projekt Remberti! Hat sich in diesem Umfeld hervorragend entwickelt.

Durch die höher als prognostiziert ausgefallene Inflationsrate in Deutschland konnten die Mieteinnahmen gesteigert werden.

Das Objekt ist zu 100 Prozent vermietet. Die aufgelaufenen Mieterträge für das Jahr 2023 betrugen 232.801,44 € und liegen damit über der Prognose (225.000,00 €).

Wirtschaftliche Entwicklung

Die Steuerung der Aufzugsanlage wurde erneuert, die Kosten konnten vollständig aus den geplanten Rücklagen für Investitionen in das Objekt gedeckt werden.

Objektbewertung

Das Objekt wurde zum 03.01.2024 indikativ bewertet. Aufgrund der Marktentwicklungen im Jahr 2023 und des weiterhin hohen Zinsniveaus wurde die Ertragswertberechnung noch einmal angepasst.

Im Vergleich zum Gesamtmarkt in Bremen, der sich mit ca. - 10 % entwickelt hat, hat sich das Projekt mit einer Wertminderung von - 4,88 % gegenüber dem Kaufpreis besser als marktgerecht entwickelt.

Marktwerteinschätzung

Marktwerteinschätzung1	3.900.000,00 €
Kaufpreis	4.100.000,00 €
Wertentwicklung	-4,88 %

1 Der indikative Tokenwert spiegelt den aktuellen Vermögenswert pro Token wider. Dieser umfasst die aktuelle Gewinnbeteiligung basierend auf dem aktuellen Marktwert des Referenzwertes (Sachwert), das am Stichtag relevante Bankguthaben, die nicht amortisierten Akquisations- und Exitkosten, jegliche ausstehende Managementgebühren als auch alle weiteren Verbindlichkeiten. Die Angaben wurden von der Emittentin nach bestem Wissen und Gewissen berechnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2 Hierbei handelt es sich um eine unabhängige, indikative Marktwerteinschätzung. Diese ersetzt kein Gutachten und ist nur eine Indikation des potentiell zu erzielenden Marktpreises. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um keine Verkaufsgarantien handelt und der in Zukunft noch zu erzielende Verkaufspreis signifikant von dieser Prognosen abweichen kann. Frühere Wertentwicklungen, Simulationen oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklungen. Erfahren Sie mehr über die Bewertungsmethodologie in der Sektion “Wichtige Hinweise zur Bewertung”.

Das sehr gepflegte und zentral gelegene Objekt aus dem Baujahr 1993 wurde ursprünglich als Hotel genutzt und bietet auf 998 m² Fläche insgesamt 24 Wohneinheiten. Diese haben zwischen 1-3 Zimmern, einen Empfangsbereich sowie Arbeitsbereiche für Mitarbeiter. Über vier Geschosse bietet es insgesamt 56 Übernachtungsplätze.

Mietstruktur

Seit 2015 ist der Verein für Innere Mission in Bremen Mieter des Objekts. Gegründet im Jahr 1849 verfolgt der Verein ausschließlich gemeinnützige, mildtätige und kirchliche Zwecke. Bis heute sind sie Teil der sozialen Arbeit der evangelischen Kirche Bremens und drittgrößter diakonischer Arbeitgeber in Bremen mit einem einzigartigen Portfolio an Hilfen. Damit zeichnen Sie sich als Kapitalstarker und insbesondere als sozialer Mieter aus. Mit der Nutzung des Objekts als Notunterkunft für wohnungslose Menschen passt Remberti auch in ESG bewusste Portfolien.

Das Mietverhältnis wurde vertraglich verlängert bis zum 31.08.2035. Mit einer 100%-Indexierung orientiert sich die Miethöhe am Verbraucherpreisindex für Deutschland. Die Emittentin hat in seinen Prognosen für das erste Jahr mit einer Mieterhöhung von 4,00 % kalkuliert, wobei der Verbraucherpreisindex zwischen Januar (letzte Mietfestsetzung) und Oktober 2022 bereits um über 9,5 % gestiegen ist (Quelle: https://www.grundeigentuemerverband.de/gvh-105-lebenshaltungskostenindex_als_tabelle, Stand 08.12.2022 um 19:00 Uhr). 

Dies lässt bereits im ersten Jahr eine mehr als doppelt so hohe Mieterhöhung zu, als von der Emittentin prognostiziert und unterstreicht den herausragenden Ausgleich der aktuellen Inflation bei diesem Investment.

Mikrolage

Remberti befindet sich im zentralen und begehrten Ortsteil Ostertor, welches nahe der Bremer Altstadt und den bekannten Wallanlagen liegt. Der Ortsteil wird in studentischen und alternativen Kreisen besonders geschätzt. Hier reihen sich aufstrebende Trendlokale, Öko-Wochenmärkten, Designer-Boutiquen und vieles mehr aneinander und haben zu einer tendenziellen sozialen Aufwertung in den letzten Jahren geführt.

Mikrolage

--> Zum Standort

In dieser Notunterkunft stehen 56 Übernachtungsplätze zur Verfügung. Das ursprünglich als Hotel genutzte Objekt mit rund 998 m² vermietbarer Fläche ist in 1-3 Zimmerwohnungen aufgeteilt. Die viergeschossige Immobilie aus dem Baujahr 1993 umfasst insgesamt 24 nach WEG geteilte Wohneinheiten, ein Empfangsbereich sowie Arbeitsbereiche für die Mitarbeitenden des Betreibers. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl.

Durch die rechtliche Teilung der 24 Wohneinheiten ergeben sich verschiedenen Zweitverwendungsmöglichkeiten der Immobilie (Hotel oder Boardinghouse / Serviced Apartments und Studentenwohnen).

Das Objekt wurde laufend modernisiert und kleinere Instandhaltungen werden durch den Mieter durchgeführt.

Der Stadtteil „Östliche Vorstadt“ bildet sich aus den Ortsteilen Fesenfeld, Hulsberg, Peterswerder, Steintor und zählt durch die zentrumsnahe Lage, die gute Infrastruktur und den architektonischen Baubestand zu einer der begehrtesten Wohngegenden Bremens. Ob Jung oder Alt, das äußerst attraktive Freizeitangebot ist nirgends so vielfältig wie hier. Mit der Nähe zur Weser und den Wallanlagen befinden sich gleich mehrere grüne Oasen direkt vor der Haustür. Doch auch das abwechslungsreiche gastronomische Angebot, die zahlreichen Kneipen und urigen Cafés laden im „Viertel“ zu geselligen Stunden ein.

Durch die zentrale Lage dieser Immobilie kann alles bequem zu Fuß, mit der Straßenbahn („Am Dobben & „Rembertistraße), oder mit dem Rad erreicht werden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Edeka), Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden so die attraktive Infrastruktur ab.

In direkter Nachbarschhaft entstehen in der Kohlhöckerstraße 179 Wohnungen mit einem Projektvolumen von 70 Mio. € (www.projekt-kohlhoekerstrasse.de). Dieses Vorhaben wird die Mikrolage weiter verbessern und zahlt positiv auf eine mögliche Zweitverwendung – Hotel oder Boardinghouse / Serviced Apartments und Studentenwohnen – ein.

 

Alle ersichtlichen Kosten, die während der initialen Finanzierungsphase entstehen, sind nach bestem Wissen und Gewissen kalkuliert worden. Die ausgewiesenen Zahlen beinhalten die Mehrwertsteuer von 19%.

Mittelherkunft

Mittelnutzung