Der Bremer Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Investoren entwickelt. Es gibt stabile Nachfragen in vielen Bereichen und die kontinuierliche Stadtentwicklung unterstützt die positiven Entwicklungen nachhaltig. Die Stadt zeigt im Bereich der Büroimmobilien stabile bis leicht steigende Mieten sowie eine dynamische Stadtentwicklung und schafft positive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Es besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Büroflächen mit flexiblen Grundrissen und guter Verkehrsanbindung. Hier profitiert die Immobilie in der Birkenstraße von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Hauptverkehrsstraßen sowie den Bremer Hauptbahnhof in Fußläufiger Entfernung. Unternehmen suchen in der Regel nach attraktiven Arbeitsumgebungen, um Fachkräfte zu gewinnen und zu binden, insbesondere im Kontext des hybriden Arbeitens.

Die Neubautätigkeiten sind im Vergleich zu den vergangenen Jahren eher moderat. Da weniger spekulative Neubauten entstehen, dürfte der Druck auf die Leerstandsquote in den nächsten Jahren in den qualitativ hochwertigen Segmenten geringer ausfallen, was die Mietpreise stützen kann.

Die hohe Bonität und langfristige Perspektive städtischer Mieter bieten eine besondere Stabilität und Sicherheit, die in einem volatilen Gesamtmarkt in Zukunft mehr an Bedeutung gewinnt. Die hier angebotene Büroimmobilie ist für risikoaverse Investoren dadurch sehr attraktiv. Städtische Mieter kennzeichnen sich durch langfristige Mietverträge, geringe Wechselbereitschaft sowie durch stabile Mieteinnahmen.

Das Investment in eine Immobilie ist ideal für Investoren, die über viele Jahre eine passende Cashflow-Quelle suchen und als Teil eines langfristigen Vermögensaufbaus sehen. Die Büroimmobilie in der Birkenstraße 20-21 in Bremen bietet eine gute Basis für eine stetige Wertsteigerung im Einklang mit der allgemeinen Marktentwicklung und Inflation.

Die Büroimmobilie in der Birkenstraße 20-21, ursprüngliches Baujahr 1961, erfuhr im Jahr 2015 eine tiefgreifende und umfassende Sanierung, die das Gebäude in ein modernes und energieeffizientes Arbeitsumfeld verwandelte. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurde eine hochwertige Fassadendämmung mit Steinwolle implementiert, welche in Kombination mit einer zusätzlichen Dachdämmung die Energieeffizienz des Gebäudes signifikant steigerte. Des Weiteren wurde das Gebäude um ein viertes Obergeschoss aufgestockt, wodurch zusätzlicher Raum für Büroeinheiten geschaffen wurde.

Ein wesentliches Merkmal der Modernisierung ist die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Kapazität von etwa 30 Kilowatt Peak (KWp), die zur nachhaltigen Energieversorgung des Gebäudes beiträgt. Neue Verbundfenster mit integrierter Sonnenschutzjalousie verbessern nicht nur die thermische Isolation, sondern bieten auch einen erhöhten Komfort für die Nutzer. Um den Anforderungen an Barrierefreiheit gerecht zu werden, wurde ein neuer, großzügiger Fahrstuhl installiert, der einen ungehinderten Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Heizungs-, CAT- und Elektroleitungen erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Installation von drei neuen Gas-Brennwertthermen gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung des Gebäudes.

Vertragsstruktur der Mietverträge:

● Double-Net-Verträge: Die Mietverträge sind als Double-Net-Verträge konzipiert. Dies bedeutet, dass die Mieter neben der Grundmiete auch die Betriebskosten (wie z.B. Grundsteuer, Hausmeister, Versicherungen) tragen sowie einen Anteil an den Instandhaltungskosten der Immobilie. Die Instandhaltung von Dach und Fach (äußere Gebäudehülle und strukturelle Elemente) verbleibt in der Verantwortung des Eigentümers.

● Mietanpassung: Die Mieter im Objekt haben sowohl Indexierte Mietverträge als auch Staffelmietverträge. Beide Varianten ermöglichen eine Anpassung der Miete im Laufe der Mietzeit.

● WALT (Weighted Average Lease Term): Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt 5 Jahre. Dies bietet eine gewisse Planungssicherheit und Stabilität der Mieteinnahmen.

● Mieter: EG: HansePhila e.K. und die ias AG, 1.OG - 4.OG: Rechnungshof Bremen und die Landeszentrale für politische Bildung

● Finanzierungskonditionen: Die Zinsentwicklung nimmt direkten Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie. Da wir unseren Anlegern die bestmögliche Investition ermöglichen möchten, vergleichen wir dementsprechend verschiedene Finanzierungsangebote.

● Inflation: Hohe Inflation kann den Wert von Immobilien als Sachwertanlage steigern.

● Lage: Die Lage einer Immobilie ist der wichtigste Faktor, da das Gebäude nicht mobil ist. Aus diesem Grund sollte der Mikro- und Makrolage einer Immobilie besondere Bedeutung entgegengebracht werden.

● Politische und rechtliche Rahmenbedingungen: Steuerliche Regelungen, Förderprogramme und Einführung von neuen Vorschriften nehmen in der Regel direkten Einfluss auf die Rendite einer Büroimmobilie

● Zustand und Qualität der Immobilie: Alter, Baujahr und Zustand sowie die Drittverwendungsfähigkeit sind für künftige Investitionen relevante Kriterien.

Das Objekt in der Birkenstraße 20/21 wurde zu einem Preis von 3,9 Millionen Euro akquiriert. Laut einer aktuellen Verkehrswertermittlung beläuft sich der gegenwärtige Marktwert auf 4,35 Millionen Euro. 

Unter Berücksichtigung der aktuellen Unterbewertung, der herausragenden Mieterstruktur, der vollen Auslastung und des nachhaltigen Profils der Immobilie ist die Exit-Prognose für die  Birkenstraße in 10 Jahren sehr positiv. Die Immobilie hat das Potenzial, nicht nur ihren ursprünglichen Verkehrswert zu übertreffen, sondern auch attraktive laufende Erträge zu generieren. Dies macht sie zu einem begehrten   Ziel für zukünftige Käufer, die Wert auf Stabilität, Nachhaltigkeit und langfristige Ertragssicherheit legen.